01
Партнёры
Они вложили деньги. Им нужна полученная аренда, просрочка и подписанный договор. Не таблица управляющего.
Партнёры · компании · отчёт
Инвестиционная группа в аренде в Израиле.
Инвестиционная группа объединяет партнёров, которые владеют квартирами под сдачу, часто через несколько компаний. Kloyz — программа этого досье: каждая компания хранит свои договоры и поступления, партнёры читают один отчёт. Family office — другая конструкция. Эта страница не называет его клиентом.
Три слоя, один месяц.
Капитал, компании и отчёт не живут в одном файле. Программа держит их вместе, не смешивая.
02
Компании
У каждой компании свои квартиры. Партнёр не открывает соседнюю компанию без этого права.
03
Отчёт
Один месячный пакет, по компании: получено, просрочка, договор, открытая заявка.
Две роли, не две версии месяца.
Партнёр читает
Он открывает отчёт своих компаний. Он не ведёт заявку, не требует с жильца и не подписывает вместо управляющего.
Управляющий действует
Он ведёт договоры, поступления и заявки. Отчёт, который он отправляет, выходит из этой работы, а не из копии, склеенной накануне собрания.
Что такое инвестиционная группа в аренде
Инвестиционная группа покупает квартиры под сдачу и должна отчитываться перед партнёрами. Эти партнёры — не братья и сёстры, которые получили наследство. Они внесли капитал, часто в разные компании, и ждут понятный месяц: что поступило, что просрочено, что подписано.
Управляющий может быть сотрудником группы или агентством, нанятым вести квартиры. В обоих случаях арендное досье — один и тот же объект: объекты, жильцы, договоры, поступления. Книги холдинга, решение купить следующий дом и создание фонда остаются вне программы.
Почему компании не делят одну таблицу
Как только компаний две, один файл становится риском. Партнёр компании А видит просрочку компании Б. Управляющий заново сортирует перед каждой отправкой. Цифра в отчёте уже не цифра договора.
В Kloyz права решают, кто видит какие объекты. Компания А и компания Б могут жить в одном инструменте и оставаться двумя контурами. Партнёр с доступом к одной линии не листает другую.
Что входит в отчёт партнёрам
- Полученная аренда, компания за компанией.
- Просрочка с именем: жилец, квартира, сумма.
- Подписанный договор, привязанный к нужной компании.
- Заявка на ремонт, которая ещё открыта.
- Свободная квартира, если она есть.
Три конструкции, которые путают
Family office здесь — ориентир, как читать месяц. Это не список клиентов.
| Конструкция | Кто владеет | Кому отчёт | Где описано |
|---|---|---|---|
| Инвестгруппа | Партнёры, часто через несколько компаний | Партнёрам, по сданным квартирам | Эта страница |
| Family office | Одна семья, иногда офис | Семье, не внешним партнёрам | Страница family office |
| Агентство | Собственники, агентство ведёт | Каждому собственнику, по мандату | Страница агентств |
Family office как ориентир
Family office упоминают, потому что там уже несколько человек читают один месяц: кто-то ведёт, кто-то читает. Эта привычка чтения полезна. Конструкция другая. Family office служит одной семье, наследникам, иногда управляющему резиденцией. Инвестиционная группа объединяет партнёров и компании. Страница family office описывает первый случай. Она не представляет эти офисы клиентами Kloyz, и эта страница тоже.
Читать конструкцию family office
Чего группе не искать здесь
Kloyz не создаёт фонд, не советует покупку следующего дома и не ведёт книги холдинга. Документы по аренде и комиссии уходят в Morning, Invoice4U, Rivhit или SUMIT. Публичная цена та же, что у остального продукта: ₪199 в месяц до 15 квартир, затем цена за квартиру, которая снижается по ступеням. Отдельной сетки для группы нет. Цены
Вопросы партнёров и управляющих
Что такое инвестиционная группа в аренде?
Партнёры, которые владеют квартирами под сдачу, часто через несколько компаний, и ждут отчёт по тому, что уже сдано. Это не семья, которая делит наследство, и не агентство, которое ведёт чужой объект.
Можно ли разделить компании внутри группы?
Да. Права ограничивают, кто видит какие объекты. Партнёр не открывает другую компанию группы, если этот доступ не выдан.
Зачем на этой странице family office?
Как ориентир структуры чтения: несколько читателей, один месяц. Family office служит семье. Группа служит партнёрам. Ни тот ни другой не названы здесь клиентом.
Кто готовит отчёт партнёрам?
Управляющий, из уже записанных договоров и поступлений. Партнёры читают. Они не получают вторую версию, вставленную в таблицу.
Kloyz ведёт книги холдинга?
Нет. Программа ведёт арендное досье. Бухгалтерские документы уходят в Morning, Invoice4U, Rivhit или SUMIT.
Сколько платит инвестиционная группа?
Публичная цена: ₪199 в месяц до 15 квартир, затем ₪15, ₪13 или ₪10,5 за квартиру по ступени. Свыше 200 квартир — по запросу. Годовая оплата: −10%.