01
Les associés
Ils ont mis l'argent. Ils veulent le loyer encaissé, le retard et le bail signé. Pas le tableur du gérant.
Associés · sociétés · rapport
Groupe d'investissement immobilier en Israël.
Un groupe d'investissement immobilier réunit des associés qui détiennent des appartements à louer, souvent à travers plusieurs sociétés. Kloyz est le logiciel de ce dossier : chaque société garde ses baux et ses encaissements, les associés lisent un seul rapport. Le family office est un autre montage. Cette page ne le cite pas comme client.
Trois étages, un seul mois.
Le capital, les sociétés et le rapport ne vivent pas dans le même fichier. Le logiciel les tient ensemble sans les mélanger.
02
Les sociétés
Chaque société a ses appartements. Un associé n'ouvre pas la société d'à côté s'il n'a pas ce droit.
03
Le rapport
Un paquet mensuel, par société : encaissé, impayé, bail, ticket encore ouvert.
Deux rôles, pas deux versions du mois.
L'associé lit
Il ouvre le rapport de ses sociétés. Il ne traite pas le ticket, il ne relance pas le locataire, il ne signe pas à la place du gérant.
Le gérant agit
Il tient les baux, les encaissements et les interventions. Le rapport qu'il envoie sort de ce travail, pas d'une copie recollée la veille de la réunion.
Ce qu'est un groupe d'investissement immobilier
Un groupe d'investissement immobilier achète des appartements pour les louer et doit rendre des comptes à des associés. Ces associés ne sont pas une fratrie qui a hérité. Ils ont mis du capital, souvent dans des sociétés distinctes, et ils attendent un mois lisible : ce qui est entré, ce qui est en retard, ce qui est signé.
Le gérant peut être salarié du groupe, ou une agence mandatée pour exploiter les appartements. Dans les deux cas, le dossier locatif reste le même objet : biens, locataires, baux, encaissements. La comptabilité de la holding, le choix d'acheter le prochain immeuble et la constitution du fonds restent hors du logiciel.
Pourquoi les sociétés ne partagent pas un tableur
Dès qu'il y a deux sociétés, un fichier unique devient un risque. L'associé de la société A voit le retard de la société B. Le gérant refait le tri avant chaque envoi. Le chiffre du rapport n'est plus celui du bail.
Dans Kloyz, les droits décident qui voit quels biens. La société A et la société B peuvent vivre dans le même outil et rester deux périmètres. L'associé qui n'a accès qu'à une ligne ne parcourt pas l'autre.
Ce que le rapport aux associés contient
- Le loyer encaissé, société par société.
- Le retard nommé : locataire, appartement, montant.
- Le bail signé, rattaché à la bonne société.
- Le ticket d'intervention encore ouvert.
- L'appartement vacant, s'il y en a un.
Trois montages qu'on confond
Le family office sert ici de référence de lecture. Ce n'est pas une liste de clients.
| Montage | Qui détient | À qui on rend compte | Où c'est décrit |
|---|---|---|---|
| Groupe d'investissement | Des associés, souvent via plusieurs sociétés | Les associés, sur les appartements loués | Cette page |
| Family office | Une famille, parfois un bureau familial | La famille, pas des associés extérieurs | Page family office |
| Agence | Les propriétaires, l'agence exploite | Chaque propriétaire, sur son mandat | Page agences |
Le family office, comme référence
On cite le family office parce que plusieurs personnes y lisent déjà le même mois : quelqu'un exploite, quelqu'un lit. Ce réflexe de lecture est utile. Le montage ne l'est pas. Un family office sert une famille, des héritiers, parfois un directeur de résidence. Un groupe d'investissement réunit des associés et des sociétés. La page family office décrit le premier cas. Elle ne présente pas ces bureaux comme clients de Kloyz, et cette page non plus.
Ce que le groupe ne doit pas chercher ici
Kloyz ne constitue pas le fonds, ne conseille pas l'achat du prochain immeuble et ne tient pas les livres de la holding. Les documents comptables des loyers et des commissions sortent vers Morning, Invoice4U, Rivhit ou SUMIT. Le prix public est le même que pour le reste du produit : 199 ₪ par mois jusqu'à 15 appartements, puis un prix par appartement qui descend par palier. Il n'y a pas de grille séparée pour un groupe. Tarifs
Questions des associés et des gérants
Qu'est-ce qu'un groupe d'investissement immobilier ?
Des associés qui détiennent des appartements à louer, souvent à travers plusieurs sociétés, et qui attendent un rapport sur ce qui est déjà loué. Ce n'est ni une famille qui partage un héritage, ni une agence qui gère le bien d'un propriétaire tiers.
Peut-on isoler chaque société du groupe ?
Oui. Les droits limitent qui voit quels biens. Un associé n'ouvre pas le dossier d'une autre société du groupe si cet accès ne lui a pas été donné.
Pourquoi parler de family office sur cette page ?
Comme référence de montage : plusieurs lecteurs, un seul mois. Le family office sert une famille. Le groupe sert des associés. Aucun des deux n'est cité ici comme client.
Qui prépare le rapport aux associés ?
Le gérant, à partir des baux et des encaissements déjà enregistrés. Les associés lisent. Ils ne reçoivent pas une seconde version collée dans un tableur.
Kloyz tient-il la comptabilité de la holding ?
Non. Le logiciel tient le dossier locatif. Les documents comptables partent vers Morning, Invoice4U, Rivhit ou SUMIT.
Quel est le prix pour un groupe d'investissement ?
Le tarif public : 199 ₪ par mois jusqu'à 15 appartements, puis 15 ₪, 13 ₪ ou 10,5 ₪ par appartement selon le palier. Au-delà de 200 appartements, sur devis. Facturation annuelle : −10 %.