01
השותפים
הם שמו את הכסף. הם רוצים את השכירות שנכנסה, את הפיגור ואת החוזה החתום. לא את הגיליון של המנהל.
שותפים · חברות · דוח
קבוצת השקעה בנדל"ן מניב בישראל.
קבוצת השקעה בנדל"ן מחברת שותפים שמחזיקים דירות להשכרה, לעיתים דרך כמה חברות. Kloyz היא התוכנה של התיק הזה: כל חברה שומרת על החוזים והגבייה שלה, והשותפים קוראים דוח אחד. משרד משפחה הוא מבנה אחר. העמוד הזה לא מציג אותו כלקוח.
שלוש קומות, חודש אחד.
ההון, החברות והדוח לא חיים באותו קובץ. התוכנה מחזיקה אותם יחד בלי לערבב.
02
החברות
לכל חברה יש הדירות שלה. שותף לא נכנס לחברה שליד אם אין לו את ההרשאה.
03
הדוח
חבילה חודשית, לפי חברה: נגבה, בפיגור, חוזה, קריאה שעדיין פתוחה.
שני תפקידים, לא שתי גרסאות של החודש.
השותף קורא
הוא פותח את הדוח של החברות שלו. הוא לא מטפל בקריאה, לא רודף אחרי הדייר, ולא חותם במקום המנהל.
המנהל פועל
הוא מחזיק חוזים, גבייה וקריאות. הדוח שהוא שולח יוצא מהעבודה הזו, לא מהעתק שהודבק בלילה שלפני הישיבה.
מהי קבוצת השקעה בנדל"ן
קבוצת השקעה בנדל"ן קונה דירות להשכרה וצריכה לתת דין וחשבון לשותפים. השותפים האלה אינם אחים שירשו. הם שמו הון, לעיתים בחברות נפרדות, והם מצפים לחודש קריא: מה נכנס, מה בפיגור, מה נחתם.
המנהל יכול להיות עובד של הקבוצה, או סוכנות שנשכרה להפעיל את הדירות. בשני המקרים תיק ההשכרה הוא אותו אובייקט: נכסים, דיירים, חוזים, גבייה. ספרי החברה האם, ההחלטה לקנות את הבניין הבא, והקמת הקרן נשארים מחוץ לתוכנה.
למה החברות לא חולקות גיליון אחד
ברגע שיש שתי חברות, קובץ אחד הופך לסיכון. השותף בחברה א רואה את הפיגור של חברה ב. המנהל ממיין מחדש לפני כל שליחה. המספר בדוח כבר לא המספר שבחוזה.
ב-Kloyz ההרשאות קובעות מי רואה אילו נכסים. חברה א וחברה ב יכולות לחיות באותו כלי ולהישאר שני תחומים. שותף עם גישה לקו אחד לא מדפדף בשני.
מה יש בדוח לשותפים
- השכירות שנגבתה, חברה אחר חברה.
- פיגור עם שם: דייר, דירה, סכום.
- החוזה החתום, משויך לחברה הנכונה.
- קריאת אחזקה שעדיין פתוחה.
- דירה פנויה, אם יש.
שלושה מבנים שמבלבלים
משרד המשפחה כאן הוא נקודת ייחוס לקריאה. זו לא רשימת לקוחות.
| מבנה | מי מחזיק | למי מדווחים | איפה זה מתואר |
|---|---|---|---|
| קבוצת השקעה | שותפים, לעיתים דרך כמה חברות | השותפים, על הדירות המושכרות | העמוד הזה |
| משרד משפחה | משפחה אחת, לפעמים משרד | המשפחה, לא שותפים מבחוץ | עמוד משרד משפחה |
| סוכנות | הבעלים, הסוכנות מפעילה | כל בעלים, על המנדט שלו | עמוד סוכנויות |
משרד המשפחה, כנקודת ייחוס
מזכירים משרד משפחה כי שם כבר כמה אנשים קוראים את אותו חודש: מישהו מפעיל, מישהו קורא. ההרגל הזה שימושי. המבנה לא זהה. משרד משפחה משרת משפחה אחת, יורשים, לפעמים מנהל מגורים. קבוצת השקעה מחברת שותפים וחברות. עמוד משרד המשפחה מתאר את המקרה הראשון. הוא לא מציג את המשרדים האלה כלקוחות של Kloyz, וגם העמוד הזה לא.
מה הקבוצה לא צריכה לחפש כאן
Kloyz לא מקימה את הקרן, לא מייעצת על קניית הבניין הבא, ולא מנהלת את ספרי החברה האם. מסמכי השכירות והעמלה יוצאים ל-Morning, Invoice4U, Rivhit או SUMIT. המחיר הפומבי זהה לשאר המוצר: 199 ₪ לחודש עד 15 דירות, ואחר כך מחיר לדירה שיורד במדרגות. אין מחירון נפרד לקבוצה. תמחור
שאלות של שותפים ומנהלים
מהי קבוצת השקעה בנדל"ן?
שותפים שמחזיקים דירות להשכרה, לעיתים דרך כמה חברות, ומצפים לדוח על מה שכבר מושכר. זו לא משפחה שחולקת ירושה, וזו לא סוכנות שמנהלת נכס של בעלים חיצוני.
אפשר להפריד בין החברות בקבוצה?
כן. ההרשאות מגבילות מי רואה אילו נכסים. שותף לא נכנס לחברה אחרת בקבוצה אם לא נתנו לו את הגישה.
למה מדברים כאן על משרד משפחה?
כנקודת ייחוס למבנה הקריאה: כמה קוראים, חודש אחד. משרד משפחה משרת משפחה. קבוצה משרתת שותפים. אף אחד מהם לא מצוין כאן כלקוח.
מי מכין את הדוח לשותפים?
המנהל, מתוך החוזים והגבייה שכבר נרשמו. השותפים קוראים. הם לא מקבלים גרסה שנייה שהודבקה לגיליון.
האם Kloyz מנהלת את ספרי החברה האם?
לא. התוכנה מחזיקה את תיק ההשכרה. המסמכים החשבונאיים יוצאים ל-Morning, Invoice4U, Rivhit או SUMIT.
כמה עולה לקבוצת השקעה?
המחיר הפומבי: 199 ₪ לחודש עד 15 דירות, ואז 15 ₪, 13 ₪ או 10.5 ₪ לדירה לפי המדרגה. מעל 200 דירות בהצעת מחיר. חיוב שנתי: −10%.