ניהול נכסים בתל אביב. בלי לאבד חוזה בוואטסאפ.
מערכת לסוכנויות ומנהלי תיק שמפעילים דירות בתל אביב-יפו. Kloyz היא תוכנה, לא חברת ניהול.
למה תל אביב היא תיק אחר
בתל אביב מחזור הדיירים קצר יותר מאשר ברוב ערי ישראל, חלק גדול מהשוכרים לא דובר עברית כשפת עבודה, והתיק מפוזר על בניינים קטנים עם ועד בית וארנונה נפרדים. Kloyz נבנתה לניהול הזה: דייר, חוזה, גבייה, קריאת שירות ודיווח לבעלים באותו כרטיס.
שלושה תיקים בתוך אותה עיר
אותה מערכת, לא אותו קצב תפעול.
מרכז והצפון הישן
שכירות גבוהה, דירות מרוהטות ומחזורים קצרים. השוכר מדבר אנגלית, צרפתית או רוסית, והבעלים רוצה דוח בעברית.
פלורנטין ויפו
בניינים ותיקים יותר. ועד הבית והאחזקה תופסים יותר זמן מהגבייה עצמה, וקריאה שנעלמת בוואטסאפ עולה כסף.
רמת אביב ובבלי
חוזים ארוכים יותר ומשפחות. כאן החסר הוא לא מהירות, אלא היסטוריה מסודרת כשמחליפים מנהל תיק.
מה סוגרים ביום עבודה תל אביבי
שלוש פעולות שחוזרות בכל תיק בעיר, לא רשימת פיצ׳רים.
חידוש לפני שהדייר כבר עזב
התראה 90 יום לפני סוף חוזה. בתל אביב חלון החידוש קצר, וחוזה שנגמר בשקט הופך לדירה ריקה.
קריאת אחזקה עם סטטוס
הבקשה נרשמת על הנכס, לא בצ׳אט של הבניין. רואים מה פתוח, מי הספק, ומה כבר שולם.
דיווח לבעלים שנמצא בחו״ל
פורטל בעלים עם הכנסות ומסמכים. מתאים לבעלים שגר בתל אביב וגם למי שמנהל מרחוק.
שאלות על ניהול נכסים בתל אביב
האם Kloyz היא חברת ניהול נכסים בתל אביב?
לא. Kloyz היא תוכנה. הסוכנות או מנהל התיק נשארים אלה שמפעילים את הנכסים. המערכת מרכזת דיירים, חוזים, גבייה, אחזקה ודיווח.
אפשר לעבוד עם שוכרים בעברית, אנגלית, צרפתית ורוסית?
כן. הממשק והעוזר בוואטסאפ זמינים בעברית, צרפתית, אנגלית ורוסית. כרטיס הדייר נשאר אחד, גם כשהשפה של ההתכתבות משתנה.
איך נרשמים ועד בית וארנונה?
לכל נכס יש שדות לעלויות מקומיות כמו ועד בית וארנונה, ליד החוזה והתשלומים. אין צורך בגיליון נפרד לכל בניין.
המחיר שונה בתל אביב?
לא. התמחור הוא לפי גודל התיק, בשקלים, זהה לכל הארץ: ₪199 לחודש עד 15 דירות, ואחר כך מחיר ליחידה שיורד עם הנפח.