Gestion locative à Tel Aviv. Sans perdre un bail dans WhatsApp.
Le logiciel pour les agences et gestionnaires qui exploitent des appartements à Tel Aviv-Jaffa. Kloyz est un outil, pas une société de gestion.
Pourquoi Tel Aviv n’est pas un portefeuille comme les autres
À Tel Aviv, les baux tournent plus vite que dans la plupart des villes israéliennes, une grande partie des locataires ne travaille pas en hébreu, et le stock est éclaté sur de petits immeubles, chacun avec son vaad bayit et son arnona. Kloyz réunit locataire, bail, encaissement, ticket de maintenance et relevé propriétaire sur la même fiche.
Trois rythmes dans la même ville
Le même outil, pas la même journée.
Centre et vieux nord
Loyers élevés, meublés, cycles courts. Le locataire écrit en anglais, français ou russe. Le propriétaire veut le relevé en hébreu.
Florentin et Jaffa
Immeubles plus anciens. Le vaad et l’entretien prennent plus de temps que l’encaissement, et un message WhatsApp perdu coûte un mois.
Ramat Aviv et Bavli
Baux plus longs, familles. Le manque n’est pas la vitesse : c’est l’historique quand le gestionnaire change.
Ce qu’une journée à Tel Aviv doit clôturer
Trois gestes qui reviennent sur ce marché, pas une liste de fonctionnalités.
Renouveler avant que le locataire soit déjà parti
Alerte 90 jours avant la fin du bail. À Tel Aviv, la fenêtre est courte : un bail qui expire en silence devient un appartement vide.
Un ticket d’entretien avec un statut
La demande est rattachée au bien, pas au groupe WhatsApp de l’immeuble. On voit ce qui est ouvert, quel prestataire, et ce qui est déjà payé.
Le relevé pour un propriétaire à l’étranger
Portail propriétaire : loyers et documents. Utile pour un propriétaire à Tel Aviv comme pour celui qui suit le bien depuis l’étranger.
Questions sur la gestion locative à Tel Aviv
Kloyz est-elle une société de gestion à Tel Aviv ?
Non. Kloyz est un logiciel. L’agence ou le gestionnaire continue d’exploiter les biens. L’outil centralise locataires, baux, encaissements, maintenance et reporting.
Peut-on travailler avec des locataires en hébreu, anglais, français et russe ?
Oui. L’interface et l’assistant WhatsApp sont disponibles en hébreu, français, anglais et russe. La fiche locataire reste unique, même si la langue des échanges change.
Où saisir le vaad bayit et l’arnona ?
Chaque bien a des champs pour les charges locales, à côté du bail et des paiements. Pas besoin d’un tableur par immeuble.
Le prix est-il différent à Tel Aviv ?
Non. Le tarif dépend de la taille du portefeuille, en shekels, partout en Israël : ₪199 par mois jusqu’à 15 appartements, puis un prix à l’unité qui baisse avec le volume.
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